Воскресенье, 16 июня 2019 года, 07:57
RSS
Механизм реализации проекта Печать

Республиканская целевая программа «Жилище» на 2003-2010 г.г.

Формирование спроса на рынке жилья для удовлетворения государственных нужд

Подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

Исполнитель Минстрой РК

Подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей»

Исполнитель Минмолодежи РК

 

Мероприятия по реализации Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в РК.

Исполнители: Министерство территориального развития РК и ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию РК»

 

Стимулирование предложения на рынке жилья

Подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства»

 

Исполнитель Минстрой РК

Подпрограмма «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры»

Исполнитель Министерство территориального развития РК

 

Мероприятия по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья

Исполнитель Минстрой РК

*  *  *  *

Механизмом реализации проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» является «Республиканская целевая программа «Жилище» на 2003-2010 годы» и входящие в ее состав программы, подпрограммы и мероприятия:

• Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;

• Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства;

• Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры в т.ч мероприятия по республиканской целевой программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003 - 2010 годы»;

• Обеспечение жильем молодых семей;

• Мероприятия по реализации Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов в РК.

 

На основании анализа итогов первого этапа реализации республиканской целевой программы «Жилище» на 2003-2010 г.г.» за период с 2001 по 2006 годы организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 2939 квартир общей площадью 328,7 тыс. кв.м, в том числе индивидуальными застройщиками общей площадью 222,9 тыс.кв.м.

 

Общий объем жилищного фонда Республики Калмыкия на 1 января 2006 г. составил 5852 тыс. кв.м, средняя обеспеченность жильем – 20,2 кв.м на 1 человека, что соответствует российскому уровню. В 2005 году ввод в эксплуатацию жилых домов на 1000 человек в среднем по Республике Калмыкия составил 168,0 кв.м. общей площади.

Ввод в эксплуатацию жилых домов на 1000 человек:

 

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Республика Калмыкия

119

251

215

173

179

168

 

 

Радикальные изменения произошли в жилищном строительстве. Основную роль здесь стали играть частные и индивидуальные застройщики. Доля жилья, введенного частными и индивидуальными застройщиками, в общем объеме жилищного строительства в 2005 году составила более 68 процентов.

 

Уровень и динамика цен на рынке жилья (руб.)

 

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Расчетная стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилья с НДС

5347

5930

8326

10608

12549

15115

Стоимость 1кв.м. общей площади жилья на вторичном рынке в г. Элиста с НДС

3528

3992

5073

8398

11021

12463


Для успешной реализации приоритетного национального проекта в Республике Калмыкия необходима программа поддержки индивидуального жилищного строительства, в которой должны быть разработаны:

меры по созданию комфортного жилья, в первую очередь – полная газификация и водоснабжение;

удешевление стоимости строительства индивидуальных жилых домов в районах республики путем внедрения быстровозводимых систем домостроения из эффективных строительных материалов и материалов, выпускаемых из местного сырья, содействия и обеспечения застройщиков дешевыми отечественными строительными материалами и оборудованием;

разработка и внедрение в производство энергоэкономичных домов, позволяющих за счет применения эффективных конструктивных решений сократить затраты на отопление.

В целях реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Республике Калмыкия приняты республиканские нормативные правовые акты, в том числе: постановление Правительства Республики Калмыкия от 23.12.2005 г. № 403 «О реализации в Республике Калмыкия приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Образован Республиканский совет по его реализации в Республике Калмыкия.

Реализация приоритетного национального проекта требует разработки градостроительной документации поселений, правил землепользования и застройки поселений, районных центров.

Разрабатывается схема территориального планирования Республики Калмыкия в соответствии с новым Градостроительным Кодексом Российской Федерации, включающая в себя карты (схемы) планируемого развития и размещения особо охраняемых природных территорий республиканского значения, изменения границ земель сельскохозяйственного назначения, и границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства республиканского значения, а также ведется разработка градостроительной документации по г. Элиста и районам Республики Калмыкия.

 

По подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» в Республике Калмыкия предусмотрено достижение следующих региональных целевых показателей:

в 2006 году обеспечить 10 семей граждан, относящихся к категориям, установленным федеральным законодательством, улучшивших жилищные условия; в 2007 году – 35 семей.



В рамках реализации подпрограммы:

органы исполнительной власти Республики Калмыкия:

· формируют сводные списки;

· оформляют бланки сертификатов на имя граждан-участников подпрограммы и передают сертификаты органам местного самоуправления для вручения указанным гражданам;

· осуществляют ведение Реестра выданных сертификатов;

· представляют отчетность государственному заказчику подпрограммы.

органы местного самоуправления:

  • ведут учет граждан участников подпрограммы;
  • представляют списки граждан – участников подпрограммы в органы исполнительной власти Республики Калмыкия;
  • осуществляют проверку представленных гражданами - участниками подпрограммы документов для получения сертификата;
  • вручают гражданам-участникам подпрограммы сертификаты.

 

Данные по количеству семей по указанной подпрограмме по состоянию на 1 марта 2006 г. приведены в таблице:
№ п/п
Категория граждан
Количество семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на 01.03.2006 г.
Количество семей, обеспеченных жильем до 01.03.2006г.

1.

Граждане, уволенные с военной службы

5

25

2.

Граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС

189

64

3.

Граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

8

9

4.

Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами

8

10

 

В соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов Российской Федерации» ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляются субсидии за счет средств федерального бюджета.

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 15 октября 2005 г. № 614 «Об утверждении правил расходования и учета средств на предоставление субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» разработаны форма и порядок предоставления гражданам Республики Калмыкия мер социальной поддержки по обеспечению жильем.

По состоянию на 1 мая 2006 года количество ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 1276 семей.

На 2006 год Республике Калмыкия на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов Российской Федерации» предусмотрены субвенции в объеме 5268 тыс.рублей.

 

По подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» в Республике Калмыкия предусмотрено достижение следующих региональных целевых показателей:

обеспечить годовой объем ввода жилья в 2006 году57,2 тыс. кв. м общей площади жилья, в 2007 году63,4 тыс. кв. м общей площади жилья.

 

В рамках подпрограммы предусматривается предоставление государственных внутренних заимствований Российской Федерации государственных гарантий Российской Федерации по кредитам на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой под жилищное строительство на субсидирование процентных ставок заемщикам по привлеченным кредитам.

Предусмотренные подпрограммой меры поддержки инвестиционных проектов на федеральном, региональном и местном уровнях позволят обеспечить дополнительный ввод жилья в объеме:

139.6 тыс. кв.м общей площади, в том числе:

· в 2006 году – 8.4 тыс. кв.м (8,5 процента от прогнозируемого общего годового объема ввода жилья);

· в 2007 году – 14.6 тыс. кв. м (11.3 процента);

· в 2008 году – 21.2 тыс. кв. м (14.3 процента);

· в 2009 году – 36.2 тыс. кв. м (17.6 процента);

· в 2010 году – 59.2 тыс. кв. м (21.3 процента).

Создание рыночных механизмов финансирования инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой позволит также снизить стоимость жилищного строительства.

Успешная реализация подпрограммы позволит обеспечить к 2010 году:

· развитие первичного рынка жилья и стабилизацию цен на жилье;

· формирование эффективных механизмов регулирования градостроительной деятельности и развития коммунальной инфраструктуры;

· увеличение частных инвестиций в жилищное строительство.

Общий объем ввода жилья за 2006 - 2010 годы составит не менее 383,6 тыс. кв. м общей площади, в том числе:

· в 2006 году – 57.2 тыс.кв.м;

· в 2007 году – 63.4 тыс.кв.м;

· в 2008 году – 70.0 тыс.кв.м;

· в 2009 году – 85.0 тыс.кв.м;

· в 2010 году – 108.0 тыс.кв.м

Для отбора проектов по подпрограмме «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» на 2007-2009 годы представлена бюджетная заявка в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и в Министерство регионального развития России, с объемом финансирования в сумме 192,4 млн. рублей, в том числе 2007 г. – 121,9 млн. рублей.

 

Реализация подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры на 2006-2010 годы» направлена на обеспечение надежного и устойчивого обслуживания потребителей коммунальных услуг, снижение сверхнормативного износа объектов коммунальной инфраструктуры, модернизацию этих объектов путем внедрения ресурсосберегающих технологий, разработку и внедрение мер по стимулированию эффективного и рационального хозяйствования организаций коммунального комплекса, привлечение средств внебюджетных источников.

Проект подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Республики Калмыкия на 2006-2010 годы» является частью действующей республиканской программы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Республики Калмыкия на 2003-2010 годы» и предусматривает включение новых объектов в соответствии с современными требованиями развития инженерной инфраструктуры. В 2006 году на модернизацию объектов жилищно-коммунального комплекса предусмотрено 41,9 млн. рублей из республиканского бюджета.

В составе данной подпрограммы реализуются мероприятия по ликвидации ветхого и аварийного жилья в рамках республиканской целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010 годы».

В 2002-2003 годах в результате реализации программы переселены жильцы аварийного 16-ти квартирного жилого дома в п. Цаган-Аман Юстинского района и ликвидировано 712 кв.м общей площади аварийного жилищного фонда.

В 2004 году по подпрограмме профинансировано 6,63 млн. рублей из федерального бюджета.

Введены в эксплуатацию:

· 6-ти квартирный жилой дом в г. Лагани Лаганского района, общая площадь 410 кв.м;

· 4-х квартирный жилой дом в п. Большой Царын, общая площадь 399 кв.м;

· 14-ти квартирный жилой дом в г.Лагань, общая площадь 872 кв.м.

На 2007 год в Росстрой представлены бюджетные заявки по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда из федерального бюджета в объеме 123 млн. рублей.

В соответствии с прогнозом на 2007-2010 гг. ассигнования из федерального бюджета для финансирования республиканской целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010 годы» заявлены в объеме 1560 млн. рублей.

 

По подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрено достижение следующих региональных целевых показателей:

количество молодых семей, улучшивших жилищные условия (в том числе с использованием ипотечных кредитов и займов) при оказании содействия за счет средств федерального бюджета: в 2006 году – 57 семей, в 2007 году – 85 семей.

В рамках реализации подпрограммы было освоено за период 2003-2005 гг. 59,4 млн. руб. (2003 г.- 20,0 млн. руб., 2004 – 22,4 млн. руб., 2005 г. -17,0 млн. руб.) из средств федерального и республиканского бюджетов.

За период с 2003 по 2005 годы в Республике Калмыкия безвозмездные субсидии для частичного погашения приобретаемого, либо строящегося жилья, получили 399 молодых семей (2003 г. - 208 семей, 2004 г. - 89 семей, 2005 г. - 102 семьи).

Сданы в эксплуатацию 8-ми квартирный жилой дом в п. Б. Царын Октябрьского района и два дома на 28 семей в п. Цаган-Аман Юстинского района. Ведется строительство 41 квартирного жилого дома в г. Элиста, 12-ти квартирного жилого дома в п. Кетченеры Кетченеровского района.

На 2006 год из средств федерального бюджета утвержден лимит в размере 20,0 млн. рублей, из средств республиканского бюджета – 7,0 млн. рублей.

Ежегодно около 500 молодых семей подают заявки на участие в данной программе. На 1 мая 2006 года в республиканской базе данных указанной категории, нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоит 1137 молодых семей.

В целях обеспечения унифицированного подхода к решению жилищной проблемы молодых семей в республике, активного использования ипотечного жилищного кредитования вносятся изменения в механизмы предоставления государственной помощи молодой семье.

Для решения задач подпрограммы молодым семьям будут предоставляться субсидии на приобретение жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья.

 

С целью обеспечения условий для предоставления кредитов населению в Республике Калмыкия предусмотрено достижение следующих региональных целевых показателей:

в 2006 году выдать ипотечные жилищные кредиты и займы гражданам республики на сумму 10,9 млн. рублей, в 2007 году на сумму 15,2 млн. рублей.

 

 

С 2003 по 2005 год ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» привлечено около 5,9 млн. рублей средств населения, проинвестировано строительство 7 объектов недвижимости в пусковом комплексе П-8 в 7 микрорайоне г. Элисты на общую сумму 5,0 млн. рублей.

В 2006 году планируется заключение дополнительных договоров займа на куплю-продажу 7 квартир общей площадью 379.52 кв. м, а также выдача 30 долгосрочных ипотечных кредитов на общую сумму 10,0 млн. рублей.

В соответствии с Концепцией развития Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов с 1 января 2006 года процентные ставки снижены, а сроки кредитования увеличены.

Коэффициент Кредит/Залог

Процентная ставка, годовых

от 12 до 180 мес.

(от 1 до 15 лет) включительно

от 181 до 360 мес. (свыше 15 до 30 лет) включительно

от 30% (включительно) до 50% (включительно)

12,0%

13,0%

более 50% до 70% (включительно)

13,0%

13,5%

более 70% до 90% (включительно)

14,0%

16,0%

 

В 2006 году из республиканского бюджета выделено 1,8 млн. рублей на увеличение уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия».

26.09.2006 00:00
 

© Администрация Главы Республики Калмыкия,
© Министерство цифрового развития Республики Калмыкия
2005-2019. Официальный сайт Главы Республики Калмыкия "Глава Калмыкии".